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公告]正虹科技:健乳宝分公司拆迁补偿项目资产评估报告书
发布时间:2021-12-22        

  了独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内

  容是客观的。我们的分析、判断和推论,以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和

  申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性和准确性,恰当使用评

  属状况给予必要的关注,对评估对象法律权属资料进行查验,但无法对评估对象的法

  律权属做任何形式的保证;我们已提请委托方和相关当事方完善产权,并对已经发现

  限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的特别事项说明、评估假设和限

  参考,不应视为评估目的可实现的价格保证;评估报告的使用仅限于评估报告中载明

  的评估目的,仅在评估结论有效期限内使用,因使用不当造成的后果与注册资产评估

  等可能影响其价值的因素,也未对各类资产的评估增值、减值额作任何纳税考虑。

  用者应当对评估基准日后资产数量、价格标准的变化,在资产实际作价时给予充分考

  正文一并阅读,并关注评估报告书中的特别事项说明,并关注评估结论成立的评估假

  法规和资产评估准则、资产评估原则,采用市场法,按照必要的评估程序,对湖南正

  虹科技发展股份有限公司健乳宝分公司拆迁补偿项目所涉及的设备和人员工资补偿在

  2017年 6月 30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

  人员工资补偿在 2017年 6月 30日的市场价值进行了评估,为土地征收提供价值参考

  展股份有限公司健乳宝分公司提供评估申报表范围外可能存在的资产,以及申报评估

  本项目资产评估基准日为 2017年 6月 30日。评估基准日系由委托方确定,确定

  的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近,本次评估以评估基准日有效的价格

  在评估基准日 2017年 6月 30日土地资产持续使用前提下,湖南正虹科技发展股

  份有限公司健乳宝分公司拆迁补偿项目所涉及的设备和人员工资补偿的评估价值为

  2,535,351.00元,人民币大写金额为:贰佰伍拾叁万伍仟叁佰伍拾壹元整,评估结论

  中第十二项“特别事项说明”对评估结论的影响及本报告正文中第十三项“评估报告

  使用限制说明”对使用本报告的注意事项,并关注评估结论成立的评估假设及前提条

  法规和资产评估准则、资产评估原则,采用市场法,按照必要的评估程序,对湖南正

  虹科技发展股份有限公司健乳宝分公司拆迁补偿项目所涉及的设备和人员工资补偿在

  2017年 6月 30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

  员工资补偿在 2017年 6月 30日的市场价值进行了评估,为被征收土地资产提供价值

  报表为准,未考虑湖南正虹科技发展股份有限公司健乳宝分公司提供评估申报表范围

  本项目资产评估基准日为 2017年 6月 30日。评估基准日系由委托方确定,确定

  的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近,本次评估以评估基准日有效的价格

  1、独立性原则:评估机构及其评估人员在执业过程中应始终坚持独立的第三者地

  3、科学性原则:遵循科学的评估标准,以科学的态度制定评估方案,并采用科学

  1、预期收益原则:资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来

  经济效益,资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量

  2、供求原则:供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。假定

  在其他条件不变的前提下,商品的价格随着需求的增长而上升,随着供给的增加而下

  降。尽管商品价格随供求关系变化并不呈固定比例变化,但变化的方向都具有规律性。

  供求规律对商品价格所形成的作用力同样适用于资产价值的评估,评估人员在判断资

  3、贡献原则:贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则。贡献原则

  主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估,它要求要素资产价值的高低要

  由该要素资产对整体资产的贡献来决定,或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙

  4、替代原则:作为一种市场规律,在同一市场上,具有相同使用价值和质量的商

  品,应有大致相同的交换价值。如果具有相同使用价值和质量的商品具有不同的交换

  价值或价格,买者会选择价格较低者。当然,作为卖者,如果可以将商品卖到更高的

  价格水平上,他会在较高的价位上出售商品。正确运用替代原则是公正进行资产评估

  5、评估时点原则:市场是变化的,资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。

  为了使资产评估得以操作,同时又能保证资产评估结果可以被市场检验,在进行资产

  评估时,必须假定市场条件固定在某一时点,这一时点就是评估基准日,或称估价日

  期。它为资产评估提供了一个时间基准。资产评估的评估时点原则要求资产评估必须

  2、《国有资产评估管理办法施行细则》国家国有资产管理局国资办发[1992]第

  3、《资产评估操作规范意见(试行)》中国资产评估协会中评协[1996]03号;

  1、《机电产品价格信息数据库查询系统》(机械工业出版社评,2014版);

  土地和附属设施进行补偿这一经济行为的实际情况以及被评估资产的特点,采用相应

  1、接受湖南正虹科技发展股份有限公司健乳宝分公司的委托后,我所即确定了有

  关的资产评估人员并与被评估单位相关工作人员就本项目的评估目的、评估基准日、

  评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题进行了认线、根据委估资产的具体特点,制定评估综合计划和程序计划,确定重要的评估对

  3、根据委托评估资产特点,组织评估人员对被评估单位申报的资产进行清查和评

  清查和核实,以确定其客观存在;查阅、收集委估资产的权属证明文件,包括土地转

  让协议转让协议、房屋及附属设施补偿协议等资料,以核实其法律权属的合法性。

  1、评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下,到实物存放现场对各项实物资

  3、根据评估工作情况,得出初步结果,听取专家意见,确认无重评、漏评事项,

  将评估结果汇总,组织有关人员进行合理分析,最终确定结果作为本次评估结论。

  估结果、资产评估报告书等按我所规定程序在项目负责人审核的基础上进行三级复核,

  即项目负责人将审核后的资产评估报告书等提交部门负责人进行初步审核,根据初步

  审核意见进行修改后再提交质监部审核,再根据质监部反馈的意见进行进一步的修订,

  1、公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件,以及资产在这样

  的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的

  市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的

  地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是

  2、持续使用假设:该假设首先设定被评估资产正处于使用状态,包括正在使用中

  的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息,推断这些处于使用状态的资产还将

  继续使用下去。持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境,同

  时又着重说明了资产的存续状态。具体包括在用续用;转用续用;移地续用。在用续

  用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后,将按其现行正

  在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用指的是被评估资产将在产权发生变动后

  或资产业务发生后,改变资产现时的使用用途,调换新的用途继续使用下去。移地续

  用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后,改变资产现在的空间位

  2、对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性

  限制),本所按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外,假定评

  估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的;同时也不涉及任何留置

  3、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其他各方提供

  4、对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方所需由有关地方、国家政府机

  构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权

  6、假设湖南正虹科技发展股份有限公司健乳宝分公司对所有有关的资产所做的一

  切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的

  7、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都

  在评估基准日 2017年 6月 30日土地资产持续使用前提下,湖南正虹科技发展股份

  2,535,351.00元,人民币大写金额为:贰佰伍拾叁万伍仟叁佰伍拾壹元整,评估结论

  未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下,评估机构及评估人员

  权证明文件、财务报表、会计凭证、资产明细表及其他有关资料是编制本报告的基础。

  委托方及被评估单位和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性、

  准确性和完整性承担责任。本所对委托方及被评估单位提供的有关经济行为文件、营

  业执照、产权证明文件、会计凭证等资料进行了独立审查,但不对上述资料的真实性

  中指出,委托方和相关当事人应当提供评估对象法律权属等资料,并对所提供的评估

  对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师执行资产评

  估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属确认

  现行价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响,也

  未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影

  响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时,评估结果会失效。

  承担的费用和税项等可能影响其价值的因素,也未对各类资产的评估增值、减值额作

  业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合

  法性、准确性和完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任;评估结论

  调整;若资产价格标准发生变化,并对资产评估值产生明显影响时,委托方应及时聘